编者按：9月18日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松出席了“2009 中国宏观经济高峰论坛”，并作为主讲嘉宾对“次贷危机的发展趋势及中国的应对之策”、“中国扩大内需中的挑战与趋势”以及“信贷周期启动下的中国经济及其影响”等进行了讨论。
　
　　18日下午两点，笔者有幸参加了巴教授主题为“信贷周期启动下的中国经济及其影响”的演讲，巴教授就1、当前形势的评估；2、可能会遇到的政策的挑战；3、下一步的发展趋势三大点做了讨论。

    在近1个半小时的演讲中巴教授也重点剖析了房地产市场，以下是365地产家居网整理的关于房产方面的观点，以飨读者：
　　
365地产家居网 无锡讯“去年开发商考虑跳楼，今年地产商将房价一次涨到底”，“导致这次经济危机排名除了国家大型垄断行业，就是房地产行业”……９月１８日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松来锡快速走穴语出不凡。

　　
房价一次涨到位必然导致“价涨量缩”　
　　
　　巴曙松说，现在对二次探底的担忧就在于房地产市场。“很多惊魂未定的开发商，去年底还考虑是不是要“跳楼”，今年销售突然火爆，现金流有了明显的改进，生存没问题了，看到价格有上升的趋势，所以整个房地产商就将房价一次涨到底，导致了交易量大量萎缩。
　　
　　巴教授称中国宏观经济的“二次探底”的风险减弱，复苏就不顺畅了，但房地产市场在跟进。巴教授说“8月份数据显示，房地产投资34.5%，其中中西部地区比沿海的要快，重庆上半年信贷投放增长46%。”，房地产市场在跟进，一方面希望能够带动经济的作用，另一方面有当心不断上升的房价引致了公众批评的压力和公众购买的压力，这两者之间要平衡不容易。

导致了“经济危机”行业排名：房地产第二
　　
　　巴曙松说：“如果一定要为导致这次危机排名的话，除了国家大型垄断行业，就是房地产行业！中国房地产市场自1999年市场化以来还没有经历过真正意义上的波动的洗礼。大趋势上房价一直再涨，这不是一个成熟的市场。”真正的市场是有涨有跌，有起有落。

地王频现 房地产商自嘲：自己蠢
　　
　　房地产波动周期不确定，以及我们下一步对房地产的走势也不明朗，巴教授分析：地产商也比较迷惘。地产商也无法预测不断上涨的房价能否产生“楼市泡沫”。

　　现在地王频现，地价决定房价还是房价决定地价？巴教授举了一个例子：自己和杭州某个大型开发商老总聊天,该开发商老总就谈到了自己面对楼市下一步走势很迷茫，巴教授对地产商说:房价高是高了，但现在地王频现！没想到引来该开发商自嘲：是自己蠢，以前地很便宜，但现在自己想拿地的时候地价五倍十倍的增长，还为争抢地块和要好的对手反目。

“高地价”促使房地产业“洗牌”
　　
　　巴教授透露拿地王开发商的心态：今年不拿地，也许明年就没地拿了，所以不惜代价拿地。零利润拿地，导致成本变高，财大气粗的地产公司高价囤地，小地产公司只能退出，最终促使地产行业“洗牌”。土地成为房地产商最关键最要害的角色，拍错了一块地，将可能导致一个小地产公司陷入困境。
　　
　　中国最牛的房地产公司目前的利润主要并不是他们为消费者提供了多么好的住宅，而是因为他们是“幸运儿”，把握了中国的大趋势，从买地到开发到销售，土地“增值”是利润关键。因为现在地王的高地价致使“土地利润”缩小，将使开发商真正转向为消费者提供认可的高品质商品的目标上来，否则物不美价不廉，“价涨量升”很尴尬。

　　本以为通过金融危机和政府对房地产市场进行“洗牌”，没想到通过高地价达到了目的。巴教授同时预测，就全国层面上来看，房地产即使有波动但形势将越来越明朗。

个人投资房地产开发 是对现有房地产的讽刺

　　在最后的“对话”环节中，笔者就当前的“武汉农民39万拍地建房，个人投资房地产开发”问题采访了巴曙松教授，巴教授也给出了全面的解答：“总体上来说，房地产是个讲究规模的产品，中国房地产市场自房改以来的10年之所以发展迅速，是因为市场性的房地产开发公司替代了个人的开发公司，才为房地产市场提供了很大的空间。

　　“可想像当时的自建房是多么的差，市场性开发公司可以提高效率。之所以会出现个人投资房地产开发，其实反映了客户对住房的品质和个人需求的进一步关注。这点正预示着房地产将从早期的‘有没有’的求大于供转向到现在的供大于求，所以开发商要注重房屋的品质，没有了品质就自己来做。同时也是对现有房地产开发的缺陷和无声的批评。”
　　
　　巴教授认为，个人投资房地产因一系列的手续和操作流程的麻烦性，致使投入成本较高，一个人做起来将很难，前景不容乐观！（HOUSE365 董卫涛）