2009年12月31日下午4时16分，当拍卖师敲响他手中的棒槌的时候，2009年无锡经营性用地挂牌出让就此画上了一个漂亮的句号。回顾2009年的锡城土地市场，可以说的话实在是不少。

　　数据　全年出让土地421万平米　最高楼面价达5076元平米

　　根据市国土资源局土地招拍挂数据统计，2009年无锡市区共出让经营性用地77幅，出让面积421.57万平方米，出让总金额达到191.42亿元。其中，土地用途涉及居住的有271.79万平米，约占总供应量的64%。

　　值得一提的是，2009年的土地出让面积与2007年、2008年相当，但成交金额却要高出不少，这一方面说明2009年出让土地的含金量大大提高，另一方面也由于楼市的火爆推动众多开发商铆足劲奋勇抢地，使地价屡创历史高位。如果不考虑容积率的因素，粗略算来，每平方米的楼面价格，2009年是4541元，2008年是2588元，2007年是3403元，2009的增幅比较明显。

　　现象　年初平淡，年中发力至今

　　低迷、徘徊、回暖、火热。跟商品房市场一样，2009年的土地市场也有着这样的“大反转”的经历。

　　纵观2009年全年的土地出让情况可以看出，上半年和下半年的市场表现反差极大。1-6月，无锡市区共挂牌出让经营性用地三批、23幅，面积62.33万平方米，其中，仅有2幅地有两家以上的开发商竞买，其余均以底价成交。

　　从出让地块的用途来看，上半年无锡市区的土地供应主要以商业、办公等非住宅用地为主，非住宅土地供应量达49.86万平米，约占总供应量的80%。这么长时间没有挂牌居住用地，也少有开发商参与竞买，说明开发商拿地没热情。

　　不过从7月份开始，随着锡城商品房市场回暖趋势渐稳，销售持续火爆，土地市场不仅供应量开闸，需求也转向旺盛。7月17日，无锡推出2009年第四批国有建设用地使用权挂牌出让公告，14幅、面积为100.47万平方米的经营性用地，立即引起众多开发商的关注。此次出让土地的用途与上半年相比出现了明显变化，住宅用途的土地供应量达80万平方米，约占总供应量的80%。特别是原蠡湖新城二号地块的部分推出，更是加重了此次土地出让的含金量。于是在8月初举行的那场土地拍卖会上，浙江绿城、重庆龙湖等全国知名房地产开发企业以及本地多家开发商展开了激烈竞拍，最后，浙江绿城在将15.8亿元的出让底价抬到29亿元后，最终将原蠡湖新城二号地块的部分收入囊中，同时将无锡居住类用地的楼面地价抬升到5500元平方米左右。也就在这场土地拍卖中，有半数地块以超过底价成交，整体溢价幅度达到58%。而重庆龙湖也以超出底价127.77%的溢价幅度斩获一块位于太湖国际科技园附近的宝地。

　　越来越热的楼市带来越来越热的土地拍卖，楼面地价不断被刷新。在2009年10月28日举行的无锡市第五批国有建设用地使用权挂牌出让会上，20幅出让地块中，有10幅溢价成交，其中位于中南路与金城路交叉口东北侧的“罗氏中亚地块”，被金科地产以22.4亿元的价格获得，楼面地价达到5397.86元平方米。

　　2009年12月31日下午，第六批国有建设用地使用权公开挂牌出让，当天的拍卖会，不仅云集了绿城、龙湖、苏宁、红豆、朗诗、新城、保利、融创、五洲国际、华夏、奥体、中兆等锡城大批品牌开发商参与竞拍，也吸引了上海宝冶、浙江祥生等新生力量到场竞争，同时还有众多的开发商到场看情况、探行情。

　　而对于这场2009年的最后一拍，开发商们也投入了巨大的热情，激烈的竞拍叫价从一开场就你追我赶，胶着不下，红豆置业以超出底价1.95亿拿下第一块地后，苏宁环球也以溢价40%的价格拿下位于北塘区的一块地。位于滨湖区蠡湖大道与周新路交叉口西南侧的XDG-2009-85地块，是全场最为关注的，当天有5家开发商竞拍这块地。经过激烈角逐，最后，江苏保利以15.4亿、溢价85%的价格竞得，并由此诞生出无锡居住类用地的最高楼面价格－－5705.79元平方米。

　　而在最后一块位于锡山区东亭的地块争夺中，有近10家开发商加入了竞争，经过一片厮杀，最终，重庆龙湖以14.9亿、溢价223.74%的价格竞得，这一价格也成为2009年无锡居住类地块出让中溢价最高的。

　　担忧　地价屡创新高，明年会不会遍地是豪宅

　　2009年的土地市场，给人印象最深的无疑是不断刷新的地价。也因为此，“明年会不会遍地是豪宅”成为很多人的担心。

　　业内人士分析，能够创下地价新高，是因为这些地块有着优美的环境，便利的交通、齐全的配套，属于是“压箱底”的宝地，含金量高，以后成为豪宅的可能性较大。

　　但从2009年全年出让的地块来看，能够成为豪宅的地块还是不多的，绝大多数的居住类用地的出让价格并不算高，好几块价格低的楼面地价只有每平米六七百元，相当部分的楼面地价在每平米2000元以内。这位人士说，虽然地价与房价有着不可分割的关系，但房价的高低最终还是要由市场的供求关系来决定。国土部门大量推地，也是为了保证市场供应，让房价保持平稳。(记者 戴琳)