核心提示：7日，无锡市产监处发布的去年12月无锡市区房地产市场信息简况显示，当月商品房、二手房成交量双双刷新去年11月创下的年度最高纪录。至此，2009年楼市创下全年商品房成交量820万平方米以上的新纪录。而在“疯狂2007”……     7日，无锡市产监处发布的去年12月无锡市区房地产市场信息简况显示，当月商品房、二手房成交量双双刷新去年11月创下的年度最高纪录。至此，2009年楼市创下全年商品房成交量820万平方米以上的新纪录。而在“疯狂2007”，这一纪录为549万平方米。

　　去年岁末楼市“井喷”收官

　　2009年无锡市区商品房成交量呈一路攀升之势，在继11月份创下95.26万平方米的成绩后，又在12月刷新了该成绩。数据显示，12月商品房成交面积109.33万平方米，同比增长104.39%，环比增长14.77%。其中商品住宅成交面积为89.05万平方米，同比增长97.06%，环比增长8.93%。
　　从区域看，惠山区以30.22万平方米的成交面积领跑住宅市场，成为无锡最为火热的交易区域，其中，绿地世纪城、金都花园的成交量位居前茅。从户型面积看，144平方米以上的面积段所占比例为29.91%，较11月份增长了4.77个百分点，这主要受玉兰花园等楼盘成交量较大的影响。
　　二手房方面，12月可谓是史上成交最牛的月份。据了解，自11月初坊间传闻营业税等优惠政策取消的消息以来，成交持续放大，并在12月底前呈现“井喷”。数据显示，12月份市区二手房成交面积54.47万平方米，同比增85.65%，环比增长78.12%；二手住宅成交面积42.39万平方米，同比增长403.44%，环比增长70.72%。其中，万科城市花园、沁园新村、芦庄排在成交前三位。

　　商业办公项目“咸鱼翻身”

　　有趣的是，虽然无锡商品房成交以住宅成交为主，但12月发布的简况显示，住宅类商品房在当月成交7097套，0.38%的环比增长率在当月表现并不起眼。相反，非住宅类商品房以10.82%的环比增长率强势出击。其中，位于新区的五洲国际工业博览城成为“黑马”，以501套的月销售成绩稳居商业办公项目龙虎榜之首，同时也创下了商业办公项目居当月商品楼盘成交排行榜之最的鲜有记录。
　　从区域上看，12月崇安区非住宅类商品房成交607套，成交面积4.19万平方米，依然领跑崇安楼市，其中D-PARK 国际、嘉饰茂国际装饰精品直销广场和哥伦布广场等个盘起了关键性作用。

　　高端住宅受到追捧

　　进入2009年，西水东率先均价破万，随后万科金域蓝湾、朗诗未来之家、香榭一品、太湖锦园一批高端楼盘纷纷亮相。就在前不久的第六批国有土地拍卖会上，位于滨湖区的一处地块以5705.79元平方米的楼面价被江苏保利竞得，预示着又一“万元”楼盘诞生。然而，市场对高端住宅的接受度和认可度如何？数据显示，12月商品房成交中万元平方米以上价格段所占比例为17.82%，较11月增长2.12个百分点，主要是玉兰花园、朗诗未来之家等楼盘成交量较大所致。
　　业内人士分析，无锡的万元房所占比例跟周边南京、苏州等城市相比还是有差距的。
 
　　昨天，受到广泛关注的2009年楼市终于交出了令人咋舌的最终数据：全年商品房成交量在820万平方　米以上。这一数字让“疯狂2007”的549万平方米相形见绌。房价不断上涨，土地拍卖持续火爆，在此背景下，调控楼市的政策于去年底出台。那么,今年楼市将向哪里去？我们来听听相关人士的分析：

　　预测一：平稳是今年主基调

　　一位不愿透露姓名的房地产行业管理人士认为，去年年底，国家出台了一系列遏制房价上涨、抑制投机炒房的政策，但是其作用暂时还没有明显显现，“虽然自今年元旦起无锡楼市相对去年年底要有所冷清，但跟2008年的1月份情况差不多，想必在2010年的成交表现仍会以平稳为主。”

　　预测二：有继续向上的可能

　　昨日，来到无锡新传媒与网友交流的无锡市国土资源局人士预测，2010年房地产市场走势有继续向上的可能，因而在土地供应上，将会适当增加供应量，预计2010年的土地供应量在600万平方米左右。其中，用于经济适用房和拆迁安置房的土地供应力度也会加大，保障拆迁安置和经济适用房需求。
　　有人认为房价贵就是土地贵，对此，国土局人士认为，房价跟房地产的成本确实有关系，但是决定房价的根本因素在于房地产供求关系。每一个开发商在竞争过程当中，心理地价是根据未来两三年的房产价格来判定的，预期的房产价格决定了当期的土地的价格。(练维维)