无锡的写字楼市场经过多年发展， 目前已经形成了胜利门、五爱广场、CBD等几大热点区域。

　　该地区写字楼的特点：

　　该区域写字楼用户中，外资机构所占比例高达70%以上。在行业分布方面，主要集中于IT通讯、贸易、顾问咨询、传统制造业、金融保险投资等行业，没有绝对性发展行业。区域写字楼市场以租赁为主，随着建外SOHO的入市，为区域写字楼销售市场的渐热拉开序幕。

区域写字楼市场的租赁客户以外资机构为主，在需求方面的主要特点如下：

1、对拟租写字楼的位置、外观、楼宇硬件设施(电梯、空调)以及物业管理水平等要求较高。尤其是SARS之后，环保成为写字楼用户的关注点，有无四管式空调，以及新风量等衡量楼宇内空气质量的硬指标成为许多租户决策的主要因素。

2、能承受的租金水平相对较高。CBD区域及东部城区的写字楼租金水平在无锡是最高的。多数租户能承受的租金水平在USD30~35/月/平方米(甲级写字楼)使用面积(含物业管理费)，相对高于其他商务区。

3、通过专业代理机构办理写字楼租赁事宜。因区域写字楼租户多为跨国公司的海外分支机构，有使用专业代理机构服务的惯例，与市场上较活跃的一些外资房地产顾问公司已建立长期服务关系。

    由于以外资企业租户为主，区域写字楼市场未来的租赁吸纳受世界经济发展形势影响较大。未来几年，中国政府将逐步实现加入WTO的有关开放承诺，可以预见，外商投资经济在华将迎来新的发展契机。受此影响，未来外资机构在东部地区的写字楼需求呈上升趋势。前两年美国友邦保险公司的扩租、加拿大永明保险公司的入驻、信诚人寿落户东方广场。另一方面，随着中央电视台东迁步伐的临近，许多关联企业，如广告公司、节目制作公司及一些新兴传媒行业公司也会在该地区寻找新的办公场所。以上方面决定，东部胜利门写字楼市场的需求量会有很大程度上的增长。 在购买需求方面，尽管2004年CBD及东部城区将有众多优质写字楼项目进入销售市场，如财富中心、华贸中心、佳程广场等。但出于控制国家风险、以及财务在现金流方面的管理要求，跨国公司的海外机构在当地购置办公场所的可能性仍较小。该区域主流客户仍将主要通过租赁方式使用办公物业。